2019年土拍收官大戏！正荣溢价48.62%！联发拿下象湖滨江住宅地块！！

上周五，南昌县3宗地块分别由金茂、海伦堡、煌盛拿下。今日南昌又有5宗住宅用地进入竞拍，其中有4宗来自象湖滨江板块，合计396亩。本次土拍吸引了大批开发商前来，五宗地住房销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡，未强制要求装修，同时也是2019年年末真正的土地收官大戏。2019年土拍虽有很多不理想，但是期待更好的2020年。接下来，土地竞拍结果看这里！

此次关注南昌县象湖滨江板块四宗地块，和上周五竞拍地块在相同区位。

象湖滨江DAJ2019059地块

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地块位于南昌县范围内银湖中路以东，文山一路以北地块，与东侧76.22亩地块统一规划、设计（目前尚未竞拍）；出让面积80.3445亩；土地用途为居住用地；规划容积率2.3≤FAR＜2.5；建筑密度：D≤22%绿地率GAR≥35%。起拍价为615万元/亩，起拍楼面价为3690元/㎡。该地块加价幅度相对比较快！根据此次竞拍，地块最终由南昌正驰置业有限公司（正荣）拿下。折合楼面价5484元/平米，溢价率48.62%。

溢价率高不代表楼面价高！该地块位于项目中骏雍锦湾东侧，北面有龙安花园及此次竞拍的另外3宗地块。目前周边价格比较稳定！

根据此次竞拍细则规定，该区域3宗地块全部要求相互之间统一规划，设计。

象湖滨江DAJ2019060组合地块

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地块位置南昌县范围内银湖三路以南，东祥路以西，与西侧、南侧地块统一规划、设计；出让面积60亩；土地用途为居住用地；规划容积率1.6≤FAR＜1.8；规划建筑密度D≤25%；绿地率GAR≥35%；起拍价为600万元/亩，起拍楼面价为5000元/㎡。地块结果为煌盛再次拿下！

象湖滨江DAJ2019061组合地块

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地块位置南昌县范围内汇仁大道以北，银湖三路以南，银湖中路以东，与东侧地块统一规划、设计；出让面积98.964亩；土地用途为居住用地；规划容积率1.6≤FAR＜1.8；建筑密度D≤25%；绿地率GAR≥35%；起拍价为605万元/亩，起拍楼面价为5041元/㎡。根据此次竞拍，地块最终由联发集团南昌联宏房地产开发有限公司拿下，折合楼面价5550元/平米。溢价率10.08%。

象湖滨江DAJ2019062组合地块

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地块位置南昌县范围内汇仁大道以北，东祥路以西，与西侧、北侧地块统一规划、设计；出让面积为76.362亩；土地用途为居住用地；规划容积率1.6≤FAR＜1.8；建筑密度D≤28%；绿地率GAR≥35%；起拍价为615万元/亩，起拍楼面价为5125元/㎡。地块结果为联发再次拿下旁边地块！

象湖滨江海量供应

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从此次竞拍过程来看，DAJ2019059地块要求与东侧未挂牌地块统一规划设计，起拍楼面价3690元/㎡，导致正荣高溢价率拿下，实际楼面价不高；而DAJ2019060、61、62的三宗地起拍楼面价都在5000元/㎡及以上，又要求相互之间统一规划设计，意味着土地竞拍可能倾向于同一开发商统一打造力求完整。联发拿下061地块，这也是今天提早发布的原因！

和上周五地块一致，本轮土地竞拍观察，土地全部溢价，受起拍楼面价影响形成不同的溢价率，最终都有个天花板价值，这就是限价效应。而年底以来似乎政策有一定的变化预期，使得开发商敢拿地，但是更谨慎拿地价格，明年的购房思路可以参考开发商的拿地思路。

象湖板块中滨江板块属于新近开发的区域，对岸正是刚刚区划完成的红谷滩区九龙湖片区，2020年，象湖滨江千亿产业园以北的东莲路将与九龙湖片区架设一座跨江大桥的前期施工，未来的联系肯定更紧密。

从此竞拍的地块来看，沿线一大波“网红”楼盘，几个因为各种负面原因上过大新闻，希望此次竞拍的地块能够摆脱此前的魔咒，用心在产品上的打造。因为到2020年，除了继续拍地之外，有海量的房源将要推向市场，竞争将十分激烈！周边配套的建设周期也影响着区域人口导入的速度，总之2020年南昌县象湖滨江进入发展的深水期，而是否能撤县设区也是未来的一大看点！

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